新聞摘要
- 國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查，市場悲觀預期不易改變
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查結(jié)果，房市持續(xù)呈現(xiàn)盤整觀望結(jié)構(gòu)，主要反映在推案量、銷售率與成交量的萎縮。2015年第1季在九合一選舉多數(shù)新地方首長上任後展開，且多強調(diào)大量興辦社會住宅，加上大巨蛋、桃園航空城、臺灣塔...等各地區(qū)原定重大建設(shè)開發(fā)案，陸續(xù)出現(xiàn)可能停止或變更的衝擊；同時房地合一實價課稅政策規(guī)劃前後出現(xiàn)先輕後重的改變，致使市場悲觀預期不易改變。
整體而言，2015年第1季市況屬於相當冷清結(jié)構(gòu)，六大都會區(qū)的成交量均減少，議價空間均擴大，推案量與銷售率則有五個都會區(qū)呈現(xiàn)衰退。後市的發(fā)展仍偏向預期反轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，不動產(chǎn)所得稅修法結(jié)果、臺北市房屋稅調(diào)升的預期衝擊，以及金融機構(gòu)對不動產(chǎn)放款的態(tài)度，將成為影響後市的重大變數(shù)。
2015年第1季臺北市無論單價高低，多數(shù)個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調(diào)高制度即將開徵之際，顯示臺北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續(xù)發(fā)展的具體困境。新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉(zhuǎn)程度為各地區(qū)最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續(xù)發(fā)展的重大隱憂。
2015年第1季桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)屬於相對不穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。臺中市房市從上季的穩(wěn)定擴張重新回到量縮趨勢，後續(xù)價格能否持續(xù)支撐為觀察重點。臺南市房市雖然持續(xù)從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應重視的項目。高雄市已從穩(wěn)定轉(zhuǎn)為保守，偏低的銷售率與持續(xù)高檔的推案量，成為後市發(fā)展的最大隱憂。
整體而言，2015年第1季市況屬於相當冷清結(jié)構(gòu)，六大都會區(qū)的成交量均減少，議價空間均擴大，推案量與銷售率則有五個都會區(qū)呈現(xiàn)衰退。後市的發(fā)展仍偏向預期反轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，不動產(chǎn)所得稅修法結(jié)果、臺北市房屋稅調(diào)升的預期衝擊，以及金融機構(gòu)對不動產(chǎn)放款的態(tài)度，將成為影響後市的重大變數(shù)。
2015年第1季臺北市無論單價高低，多數(shù)個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調(diào)高制度即將開徵之際，顯示臺北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續(xù)發(fā)展的具體困境。新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉(zhuǎn)程度為各地區(qū)最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續(xù)發(fā)展的重大隱憂。
2015年第1季桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)屬於相對不穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。臺中市房市從上季的穩(wěn)定擴張重新回到量縮趨勢，後續(xù)價格能否持續(xù)支撐為觀察重點。臺南市房市雖然持續(xù)從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應重視的項目。高雄市已從穩(wěn)定轉(zhuǎn)為保守，偏低的銷售率與持續(xù)高檔的推案量，成為後市發(fā)展的最大隱憂。
